Är fastigheter fortfarande en säker tillflyktsort i ett särskilt hälsosammanhang och i en tid då livsstilar och konsumtion förändras? Ska vi fortfarande investera i sten, särskilt för uthyrning? Vi gör status.
De mest lönsamma fastigheterna för en fastighetsinvestering
För att vara säker på att välja en lönsam hyresfastighet, är det lämpligt att rikta in sig på några snarare än andra.
Investeringsfastigheten för god hyreslönsamhet
Bland de bästa valen för fastighetsinvesteringar kan du välja en byggnad. Vi talar om förvaltningsfastigheter för en fastighet som består av flera bostäder och tillhör en enda ägare. Detta har fördelen att det har ett lägre inköpspris per kvadratmeter än en enkel lägenhet på samma plats. Dessutom är notarie- och bankavgifterna lägre när man köper en hel byggnad.
När det gäller förvaltningskostnader är du också en vinnare jämfört med en fastighet ensam: inget behov av en bostadsförvaltare. I händelse av renovering kan du också spara mycket på byggnadens arbete genom att få in en enda leverantör. För fastigheter i allmänhet är det således möjligt att maximera sin lönsamhet med en förvaltningsfastighet tack vare de lägre anskaffnings- och förvaltningskostnaderna. Ring specialister på hyrahantering för att undvika misstag.
Välj små ytor i medelstora städer
Om din inkomst är mellanliggande, inte tillåter dig att få ett stort banklån eller om du föredrar att investera mindre, sikta på små ytor på maximalt 50m2. De är i allmänhet mer lönsamma än fastigheter med stor yta. För att få maximal lönsamhet, gå till medelstora städer. Faktum är att fastigheter som ligger i orter som Limoges, Perpignan, Amiens eller till och med Saint-Étienne och Le Mans rekordhastigheter som kan överstiga 5%.
Detta förklaras av de relativt låga fastighetskostnaderna, så att dina månatliga betalningar kan förbli låga och du kommer fortfarande att dra nytta av en attraktiv miljö för hyresgäster som alltmer vill flytta från de stora städerna.
Välj attraktiva städer att investera i fastigheter
Om din budget tillåter det är det fortfarande en bra idé att satsa på de mest attraktiva städerna i Frankrike. Genom att investera i en fastighet som ligger i städer som Toulouse, Bordeaux, Lyon, Strasbourg, Nantes, Rennes eller Lille, se till att du undviker hyresresor. I dessa städer som är populära bland arbetare för deras mycket stora sysselsättningspool, har du inga problem att hitta hyresgäster och till och med har lyxen att göra ett viktigt urval i filerna.
Andra viktiga saker att tänka på innan du investerar i fastigheter
När du har riktat in dig på en typ av fastighet och en stad bör du allvarligt överväga platsen för den här fastigheten och de närliggande kommunikationsvägarna.
Plats är viktigt för en framgångsrik fastighetsinvestering
Stad, by eller landsbygd, oavsett plats, se till att välja en lägenhet eller ett hus som ligger i en trevlig miljö. Vi undviker därför huset på motorvägen eller lägenheten isolerad från butiker. Om du väljer en studio eller en liten lägenhet kommer ditt mål att vara unga människor. Så välj ett strategiskt läge nära barer, biografer och restauranger. När det gäller ett större boende, avsedd för familjer, kommer det att vara nödvändigt att välja ett tystare område och nära skolor och parker.
Håll koll på transporten
Slutligen, innan du beslutar om en fastighet, kontrollera om den ligger nära kollektivtrafiken. Detta element är viktigt i städer där bilen inte används mycket. Även för en fastighet i en by kan närheten till tågstationen vara avgörande för att undvika hyresresor. Kommunikationsaxlar som motorvägar måste i slutändan vara lättillgängliga med bil.
