Energiklimatförslaget föreskriver åtgärder för att uppnå koldioxidneutralitet i Frankrike fram till 2050, för att minska förbrukningen av fossila bränslen med 40% fram till 2030 samt för att minska andelen med 50%. kärnkraft i elproduktionen.
Denna lag utfärdades den 8 november 2021 och publicerades i EUT den 9 november 2021. Åtgärderna för att uppnå dessa mål inkluderar ett system som kommer att tillämpas inom bostadshyresektorn. Sammantaget kommer 3,1 miljoner hem att påverkas av de olika förbättringarna av energiprestanda. Fokusera på den skyldighet för energirenovering som anges i energiklimaträkningen.
Energirenovering planerad som en åtgärd i energiklimaträkningen
Energirenovering i hyresbostäder med obligatorisk fastighetsdiagnostik
Ett av målen i energilagen handlar om att minska koldioxidavtrycket och minska förbrukningen av fossila bränslen med 30% inom bostadsfastigheten till 2030. I detta sammanhang är dekretet Tertiär sektor föreskriver att bostaden i fråga därför genomgår en energirenovering så att de klassificeras åtminstone i klass E i DPE (eller Energy Performance Diagnosis).
För att kontrollera om bostadshyresbostäderna uppfyller gällande normer eller inte, är det första att göra de olika obligatoriska fastighetsdiagnostikerna innan uthyrning genom att kontakta en professionell diagnostiker. För detta är det viktigt att anlita en kvalificerad expert för att följa de specifika reglerna för byggsektorn och för att säkerställa att fastigheten är både säker och effektiv.
Energy Performance-diagnosen, den mest relevanta diagnosen för energirenovering
Energiprestanda-diagnosen eller DPE används för att bestämma energiförbrukningen så att boendet kan bebyggas bekvämt av hyresgäster.
Följande delar måste därför beaktas för att bestämma bostadens energiklass: vilken typ av energi som används i huset, värmeisolering, värmeanläggningens prestanda samt produktion av sanitetsvatten.
Boendets energiklass måste då uttryckligen anges i hyresfastighetsannonserna.
Energiprestanda för att bestämma energiförbrukning
Konsekvenser av en låg energiklassificering
Så snart hans hem klassificeras i F eller G kommer ägaren att vara skyldig att följa handlingsplanen i tre faser enligt energiklimallagen:
- Genomför energirenoveringen av den berörda fastigheten från 2021, under straff för att inte kunna höja hyran mellan två hyresgäster. Observera att det är möjligt att begära att hyresgäster deltar i kostnaderna för arbete för att förbättra bostadens energiprestanda.
- Slutför den obligatoriska fastighetsdiagnostiken med en energirevision från 2022. I detta sammanhang måste energiförbrukningen för bostäder uttryckligen nämnas i fastighetsuthyrningsannonsen.
Observera att underlåtenhet att visa denna information kommer att resultera i betalning av böter på 3000 euro för privatpersoner! Kontrollen av efterlevnaden av denna bestämmelse utförs faktiskt av ombuden för generaldirektoratet för bedrägerikontroll.
Vilka är konsekvenserna av en låg energiklassificering?
Straff vid bristande efterlevnad av energirenoveringsskyldigheter
Varje ägare som inte genomför energirenoveringen är böter.
Detta är verkligen ett brott som straffas med betalning av böter på 1500 euro för enskilda.
Dessutom föreskrivs i energiklimallagen omöjligheten att höja hyran och till och med förbudet att erbjuda energiintensiva bostäder att hyra.
Andra sanktioner kommer att komplettera de ovan nämnda, men om detaljerna om dem inte kommer att vara kända förrän år 2023, kommer tillämpningen av alla dessa sanktioner inte att träda i kraft förrän 2028.
Obligatorisk energirevision
Från och med 2022 kommer genomförandet av en energirevision att vara obligatoriskt att slutföra fastighetsdiagnostiken innan hyra i mycket energiintensiva bostäder. Därav intresset av att göra det nu.
Om dess genomförande tidigare bara specificerades för företag kräver energiklimallagen att den implementeras i enskilda energikrävande hem. Granskningen kommer bland annat att specificera kostnaderna för energirenoveringsarbetena och det offentliga stöd som ägarna kan begära för att dessa energiförbättringsarbeten ska kunna realiseras. I detta sammanhang kommer deras tilldelningsvillkor också att specificeras i granskningen.
Slutligen bör energirevisionen också ange effekterna av det arbete som ska utföras på hushållens energiräkning.
Det är emellertid viktigt att specificera att omnämnanden av det tillgängliga stödet samt inverkan av arbetet på energiräkningen i revisionen förblir kontroversiella. Ministeren för ekologisk övergång anser faktiskt att det är upp till allmänheten att specificera villkoren och metoderna för beviljande av stöd. På samma sätt kan bedömningen av arbetets inverkan på fakturan klart öka kostnaden för själva revisionen.
Slutför fastighetsdiagnostiken innan hyra med en energirevision
Stöd för energirenovering
Med tanke på att energirenovering nu är en prioritering måste regeringen mobilisera olika spakar för att underlätta dess genomförande av enskilda. Således fortsätter ansträngningarna och kretsar kring att underlätta vägen för att få hjälp av dem som verkligen behöver det. Hjälpen som finns 2021 är:
Skatteavdraget för energiövergång
En skattekredit för energiövergång kommer att beviljas från och med år 2021 för medelhög- och höginkomsthushåll. Med ett fast belopp på 4 000 euro är detta en innovation inom detta område, eftersom apparater av detta slag endast tillhandahöll tre typer av behörighet: mycket blygsam, blygsam och standard.
"Renov-premien"
Sedan början av 2021 har mycket blygsamma och blygsamma hushåll kunnat dra nytta av systemet ”My Renovation Premium”, som kombinerar den gamla skattekrediten för energiövergång och hjälp från ANAH Habiter Mieux Agility.
Denna premie är tillgänglig online via en nationell plattform och kommer att användas för att finansiera de olika energirenoveringsarbetena. Beloppet för detta kommer att fastställas i euro och beror på vilken typ av arbete som ska utföras.
Begäran måste stödjas av en offert från en professionell.
"Energibesparing"
Existerande sedan 2021 förblir bonusen "Energibesparing" giltig 2021 och gör det möjligt att utföra värmeisoleringsarbete och installation av effektivare värmesystem i bostäder.