Att köpa en fastighet är en stor investering som kan motiveras av stoltheten och glädjen att ha sitt eget "hem" eller av det potentiella mervärde som det kan ge tillbaka vid tiden för återförsäljningen. . Om du inte har köpt en ny fastighet är det oftast nödvändigt med renoveringsarbete för att försköna, förbättra inredningen eller tillföra mervärde till en fastighet. Var dock försiktig, inte alla renoveringar kommer att tillföra värde till ditt hem. Vissa kanske inte lägger till något. Här är några idéer för hemförbättring som ökar värdet på din fastighet.
Renovera med en logisk budget
Oavsett om ditt mål är att sälja ditt hem senare eller att göra förbättringar för ditt välbefinnande, kommer experterna att berätta: din renoveringsbudget borde matcha verkligheten. Visserligen kan en renovering vara dyr. Emellertid kan ett oproportionerligt arbete leda till förlust. Du tar risken att aldrig få tillbaka din investering.
För att minska denna risk, överväga att bedöma omfattningen av arbetet som ska utföras baserat på värdet på din fastighet och dess pris på marknaden. För detta är en exakt uppskattning av ditt hem viktigt. Uppskatta marknadsvärdet på din fastighet samt kostnaden för det arbete som måste utföras.
Till exempel, om kostnaden för ditt hus är 300 000 euro, är det inte värt att renovera köket eller lägga till ett andra badrum till en total kostnad på 60 000 euro eftersom ingen köpare är villig att betala mer för det. denna lyx. Glöm inte att den beräknade kostnaden för huset redan gör det möjligt att känna till profilen för köparen som kan vara intresserad av det. Medelklassen kommer inte att leta efter lyxiga bekvämligheter. Framför allt kommer de att söka praktisk och tröst.
Generellt sett bör kostnaden för en köksrenovering vara cirka 10% av husets försäljningspris och för badrumsrenoveringen cirka 5%. Således bör du inte bli lurad av ett infall eller av de senaste trenderna inom dekoration, och därmed överstiga den realistiska renoveringsbudgeten.
De olika renoveringar som ökar värdet på en fastighet
Vill du öka ditt hems marknadsvärde? Här är de fyra bästa renoveringarna som kommer att ha en positiv inverkan på värdet på din fastighet.
Renovering av köket
Köket är ett av de viktigaste rummen vid värdering av fastigheter. Det kan faktiskt göra hela skillnaden i värdet på det. Ett modernt och uppfriskat kök kan bara ge ditt hem ett betydande mervärde.
Det första steget i att renovera ett kök är att identifiera negativa och positiva effekter. Lista upp allt som saknas eller behöver renoveras, å ena sidan, och vad som inte behöver tas upp, å andra sidan. Beroende på fallet kan du behöva renovera ditt kök helt eller göra en delvis renovering.
Att köpa ett nytt kök rekommenderas om uppsättningen är föråldrad och behöver moderniseras och om din budget tillåter det. Tänk på att det i genomsnitt kan kosta 15 000 € att byta ut köket. Det kan dock ge dig en vinst på 40 till 50%. Var försiktig, köpare är inte redo att betala en stor summa för ett kök som inte är för deras smak. Så du måste välja en stil som de gillar.
Om din budget inte tillåter dig att helt renovera ditt kök, kan du byta skåp, disk, lampor, handtag och eventuellt hushållsapparater. Detta kommer att öka värdet på din fastighet på marknaden avsevärt.
Om ditt kök redan är välplanerat och modernt kan du bara fokusera på dekorationsarbete. Du kan till exempel måla möblerna och splashbacken, byta lergods eller byta ut bänkskivan.
Renovering av badrummet
Badrummet är det näst viktigaste rummet vid värdering av fastigheter. Ett badrum som inte är väldigt rent, skadat och urladdat kan bara minska värdet på ditt hem. Om du tror att en totalrenovering är nödvändig, planera att spendera i genomsnitt 10 000 € för ett nytt, modernt badrum.
Om ditt nuvarande badrum uppfyller dina förväntningar kan du lägga till några element av komfort, modernitet och inredning. En fristående dusch och fristående badkar är särskilt populära idag. Dessa tillägg kommer att ha en positiv effekt på värdet på ditt hem.
Om du har en stram budget och inte kan renovera ditt badrum helt, överväga små jobb för att uppdatera det, som att måla väggar, byta kranar, armaturer eller handtag.
Renovering av målningar
Bland elementen i ett hus som fångar ögat vid första anblicken är tillståndet för den inre och yttre fasaden. För att öka värdet på en fastighet bör vi fundera på att reparera och måla om väggarna. Tänk på färger som kommer att tilltala så många människor som möjligt. Neutrala, ljusa och mjuka toner är perfekta, särskilt i sovrummen och duschen. Tvärtom rekommenderas varmare färger för vardagsrummet och vardagsrummet.
Glöm inte att måla om åtkomstytorna till huset, till exempel trappor, fönsterluckor, staketet och ytterdörren, samt uteplatsen och balkongen om ditt hus har dem.
Renovering av golv
Ingenting är mer obehagligt än att se skadade och olika golv överallt. Beläggningarna bör därför renoveras. Det här är verk som inte bara kommer att förändra utseendet på ditt hem utan också ge det mervärde. Idag finns det ett brett urval av golvbeläggningar: keramiska plattor och trägolv är populära lösningar för badrum och andra rum. För källaren är vinylplankor perfekta.